Определение размера оплаты коммунальных услуг за машино-место в паркинге

Александр, здравствуйте!

На основании Статьи 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справки о полной выплате пая является подтверждением права собственности на данные машино-места. 

Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, справку о полной выплате пая, а так же технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

По второму вопросу — не совсем понятно, что Вы имеете ввиду под долевой собственностью по отношению к машино-месту? Толи приобреталось оно на нескольких лиц, то ли сейчас висит в Росреестре не как обособленный объект, а как доля в паркинге. 

Да, Вы в праве выйти из кооператива, и в таком случае это будут уже не членские взносы, а фактически коммунальные платежи, но суть не поменяется. За исключением того, что при членстве Вы в праве поинтересоваться происхождением размера членских взносов, а выйдя из кооператива это будет происходить уже без Вас. 

По поводу завышенности коммунальных платежей  — вопрос изначально нужно ставить на собрании членов кооператива, помимо прочего можно обратиться в Жилинспекцию и прокуратуру, если будут установлены факты завышения тарифов, присвоения денежных средств и злоупотребления своими полномочиями со стороны правления. 

Рассчитывать на уменьшение коммунальных платежей по отношению к членским взносам — бесперспективно. Они будут либо такими же, либо выше. 

Лично я считаю, чо оформлением права собственности имеет смысл заниматься хотя бы ради того, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться своей собственностью. Необходимость же бывает разная, и в случае, если она появится в экстренном порядке оформлять и регистрировать своё право собственности — ни к чему. Проще спокойно оформить его. 

По коммунальным платежам — как я и писал выше: сначала разбираться внутри кооператива, а потом, если что выносить этот вопрос на проверку прокуратурой и жилинспекцией. Многое зависит от устава кооператива (порядок предоставления отчетности, КРУ, смера председателя и правления, порядок принятия решений и т.п.).