Проблема с квартирантом
Здравствуйте, я купил квартиру. В ней проживают квартиранты по договору найма с прежним собственником жилья,
договор составлен на год. Я хочу расторгнуть договор и заселится в эту квартиру сам. Добровольно квартиранты выселятся не хотят ссылаясь на прежний договор. Что мне делать?
ст. 675 ГК РФ
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Еще вопросы?
Здравствуйте, надо договор найма смотреть, как в нем прописан порядок изменения и расторжения договора.
По общему правилу: Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Арендодатель выгоняет раньше оговоренного в договоре срока
Договор заключен на срок с 20 июня 2014 по 20 июня 2015г. Арендодатель сообщил 25.08.2014, что бы мы освободили квартиру 24.09.214. Причиной стал развод хозяев. Муж уходит из семьи и собирается жить в этой квартире.
Договор был заключен на жену (Галину Анатольевну). А о том, что бы мы съехали сообщил муж.
Можем ли мы в данном случае получить какую либо компинсацию за расторжение договора?
Выписка из договора.
Особое условия
5.1 Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае многократных нарушений одной из сторон договорных обязательств. Основанием для одностороннего расторжения настоящего договора Арендодателем могут являться:
а) существенное ухудшение арендуемого помещения;
б) просрочка внесения арендной платы свыше 7 дней.
5.2 Настоящий договор может быть расторгнут по желанию любой из сторон до истечения срока его действия с обязательным уведомлением другой стороны не менее чем за 14 дней.
Платили в срок, порчи имущетсва нет.
Кристина, добрый день!
Юридически, развод не является основанием к расторжению договора.
Договор у Вас зарегистрирован? Если да, то Вы можете легко отбить претензии через суд. Однако если нет, то муж может настаивать на признании договора недействительным по причине отсутствия его регистрации.
Второй важный момент: является ли муж собственником квартиры? Как вариант, квартира могла быть получена женой по наследству и не будет являться совместно нажитым имуществом супругов.
Теперь по практике. Увы, но практика такова: муж в Ваше отсутствие может просто сменить замки (ключи от квартиры у Вас не в единственном экземпляре). Может разломать двери или что-то еще… Доказать, что это не Вы будет очень сложно. Пример: договориться с бабушкой-соседкой о том, что она позвонит с сообщением, что в квартире льется вода, муж зайдет для предотвращения залива соседей, где и обнаружит…
Поэтому я Вам рекомендую съезжать из этой квартиры.
Право на Вашей стороне, но вы играете в шахматы, а он будет играть в в бейсбол. И бита у него есть.
С уважением,
Дмитрий
Должен ли я вернуть деньги, если арендатор съехал раньше срока?
Здравствуйте!У меня такой вопрос сдал квартиру 20.10.2015, но сегодня позвонил кто снимает квартиру сказал, что съезжает и потребовал с меня деньги за не дожитые дни, должен ли я ему их возвратить их, договор был составлен, что он будет снимать год и предупредить должен за месяц, что съезжает?помогите пожалуйста!Заранее спасибо.
У меня такой вопрос сдал квартиру 20.10.2015, но сегодня позвонил кто снимает квартиру сказал, что съезжает и потребовал с меня деньги за не дожитые дни, должен ли я ему их возвратить их, договор был составлен, что он будет снимать год и предупредить должен за месяц, что съезжает? помогите пожалуйста
Александр
Александр, лучше бы вы выставили ваш с ним договор, чтоб можно было более конкретно вам что то сказать, но, если в нем все, как вы сказали, то никаких денег вы ему возвращать не должны
