Коэффициент для лоджий и балконов
Добрый день.
Скажите пожалуйста,при покупке квартиры в новостройке при долевом участии оплатили полную стоимость в 2011 году. Дом застройщик должен был сдать дом в 2012 году. На данный момент дом ещё не сдан и при обмерах квартиры БТИ применили коэффициент для лоджий и балконов - 1,0. И соответственно площадь увеличилась. И застройщик требует дополнительно деньги. Правомерно ли? Сдача дома на 2 года просрочена,как нам объяснили сейчас уже другие коэффициенты на балкон. Все дольщики считают ,что незаконно применять сейчас к нам коэффициент,так как на момент подписания договора был один коэффициент,и в связи с затягиванием сроков сдачи был принят новый коэффициент.Но по вине застройщика затянуто строительства. Каким приказом увеличин коэффициент?
Здравствуйте Андрей Александрович! В договоре есть пункт, что стоимость квадратного метра может изменится если изменится законодательство?
Считается лоджия в общей площади квартиры?
Добрый день.
Общая площадь по св-ву на собственность 71,6 (лоджия 4,10), в договоре ДДУ 76,40, за что собственно и было оплачено.
В ДДУ сказано если расхождение в сторону уменьшения более 2%, то сумма возвращается.
Вопрос: правильно ли я понимаю, что мне необходимо считать 71,6+4,10? или же 4,1 не входит в площадь?
Вопрос: правильно ли я понимаю, что мне необходимо считать 71,6+4,10? или же 4,1 не входит в площадь?
Катерина
Жилищный кодекс РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Добрый день!
В дополнение хочу добавить, что условие договора, ограничивающее право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры и возмещение разницы в стоимостном выражении в случае расхождения (в меньшую сторону) данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, нарушает права потребителей, поскольку противоречит статье 7 Закона об участии в долевом строительстве и статье 29 Закона о защите прав потребителей. Об этом свидетельствует многочисленная судебная практика.
Таким образом, установление ограничения разницы 2% не соотв. требованиям закона.
Применение понижающего коэффициента для лоджий и балконов при расчете общей площади жилья по ДДУ
Здравствуйте!
Заключил с застройщиком ДДУ в 2016, согласно одному из пунктов, все помещения в квартире рассчитывались по коэффициенту "1". Квартиру еще не принял в собственность. Насколько я знаю, начиная с начала 2017 года была редакция приказа минстроя, который регламентирует этот вопрос (коэффициент для балкона 0,3 и для лоджий 0,5). Так понимаю, что после обмера площади гос. органом БТИ площадь теоретически станет меньше и застройщик обязан вернуть разницу? Т.к в моем договоре долевого участия этот момент прописан.
Спасибо.
Добрый вечер! Да, действительно, вы правы. После уточнения площади вам вернут деньги за излишне заплаченную площадь, а если площадь увеличится вам придется доплатить застройщику. Лично сталкивался с таким вопросом, но у меня было увеличение площади и пришлось доплачивать. Если в договоре условия описаны, я думаю проблем с возвратом денежных средств после оформления документов на квартиру возникнуть не должно
