Как продать долю, если она принадлежит несовершеннолетнему лицу?
Доброе время суток.
Ситуация такая.
Трёхкомнатная квартира в собственности больше трёх лет.
У меня 1/3 доли, ещё 1/3 у моего родного брата и 1/3 у нашей мамы.
В ней зарегистрированы мы трое, а так же моя дочь и 2 несовершеннолетних ребёнка брата.
Однокомнатная квартира в собственности больше трёх лет. 1/2 доли у меня и 1/2 у того же брата. В ней никто не зарегистрирован.
Есть ещё гражданская, неофициальная жена брата, мама его детей, которая зарегистрирована у себя в неприватизированной квартире, с кучей родственников. Условия для детей у мамы хуже, чем сейчас, если их выписывать из трёшки и регистрировать у неё.
Что хотим сделать.
Брат отдаёт мне 1/3 в трёшке. Я ему 1/2 в однушке + какие-то деньги. Потом он собирается продать однушку, добавить ещё денег и купить двушку или трёшку.
С братом отношения так себе, так что допускаю, что может так получиться, что он после обмена долями не будет торопиться выписываться/выезжать из трёшки.
Вопросы.
Насколько трудно выписаться брату и его детям при содействии брата? Можно ли выписать детей к их маме? Нужно ли получать разрешение опеки?
Имеет ли право брат и/или его дети проживать в трёшке после обмена долями без согласия собственников, когда его доли там уже не будет, а будет 2/3 мои и 1/3 нашей мамы? Если он откажется выписываться/выписывать детей, можем ли выписать их мы с мамой?
Возможны ли какие-то ещё нюансы, есть ли лучший порядок действий, чтоб ни я, ни брат не ждали друг от друга подвоха?
Если брат зарегистрируется сам и зарегистрирует детей в однушке, насколько это затруднит её продажу с последующей покупкой лучшей квартиры?
Брат своей долей в однушке владеет больше трёх лет, а мою получит только сейчас. Если оформить это как обмен долями или дарением, нужно ли ему будет платить налог при продаже однушки?
Если да, то если оформлять, как будто он купил мою долю в однушке за, скажем, полтора миллиона, а потом квартиру продаст за 3 миллиона, то в этом случае нужно ли будет ему платить налог и если да - то на какую сумму?
Каким образом это всё лучше оформить?
Понимаю, что очень много вопросов, но всё же искренне надеюсь на по возможности развёрнутый ответ.
Насколько трудно выписаться брату и его детям при содействии брата? Можно ли выписать детей к их маме? Нужно ли получать разрешение опеки?
Надежда
совсем не трудно. К маме детей с ее согласия они зарегистрироваться могут. Разрешение органа опеки не нужно.
Имеет ли право брат и/или его дети проживать в трёшке после обмена долями без согласия собственников, когда его доли там уже не будет, а будет 2/3 мои и 1/3 нашей мамы?
Надежда
нет.
Если он откажется выписываться/выписывать детей, можем ли выписать их мы с мамой?
Надежда
да, но в судебном порядке.
Каким образом это всё лучше оформить?
Надежда
или договор мены иди двойная купли-продажа.
Понимаю, что очень много вопросов
Надежда
Это верно. В рамках бесплатной консультации вопросов многовато. Но Вы можете получить подробную развернутую платную консультацию не только по уже указанным вопросам, но и по всем дополнительным. Для этого обращайтесь в чат.
Как быть, если не продают телефон в магазине несовершеннолетнему?
Решил купить айфон 7+, стоит 70 тысяч, мне отказываются продавать, якобы мне нет 18 лет, покупать только с родителями, вдруг я эти деньги украл или еще что, прав ли продпвец?
(Родители говорят что убить 70к на смартфон надо быть бараном, и теперь они сомневаются что я их ребенок )
День добрый!
ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2.Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.
Добрый день,
Продавец обязан продать Вам телефон, откуда у Вас деньги это его интересовать не должно.?
И у родителей какие-то ненужные сомнения.
С уважением,
Продажа дорогостоящего телефона несовершеннолетнему ребенку
Добрый день. Ребенок 12 лет украл деньги и купил себе 2 телефона iPone 6 стоимостью 24.000. Расплачивалась 5.000 купюрами и ни у кого из сотрудников магазина это не вызвало подозрение. На первый телефон документы все уничтожила, а на второй остались. Купила в январе. Есть и чек с магазина. Мы о том , что пропали деньги, поняли только неделю назад. Разве можно такой дорогой товар продавать детям???
Юлия, добрый день!
Ст. 28 ГК РФ:
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Покупка телефонов не относится к мелким бытовым сделкам, поэтому сделка считается ничтожной.
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).
Соответственно, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
