Как продать дом, купленный за материнский капитал?
хочу продать дом купленный за материнский капитал и купить жилье в другом регионе, в доле двое несовершеннолетних детей
Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.
Кроме заявления для получения разрешения на продажу потребуются такие документы:
паспорта родителей;
согласие на продажу от ребенка, которому уже есть 14 лет;
свидетельства о рождении детей, о браке или о разводе;
документы на продаваемое жилье;
документы на покупаемое жилье.
Для выдачи разрешения на продажу опека должна убедиться, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены, а условия проживания не будут ухудшены. Ребенок должен стать собственником доли в новой квартире не меньшего размера, чем ему принадлежала в старой квартире. Поэтому сотрудник потребует одновременного проведения сделки по продаже старого и приобретении нового жилья. Пугаться этого не нужно. Надо просто заранее подыскать желаемую для покупки квартиру и заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи нужно приложить к остальным документам на получение разрешения.
Чтобы удостовериться в качестве покупаемого жилья и соблюдении интересов ребенка, кроме собеседования сотрудники опеки могут совершить фактический выезд на место.
Документы для продажи дома по мат капиталу
Добрый день!
Здравствуйте, Екатерина.
В случае оформления долей в собственности на жилой дом никаких обременений не возникает. Разница в порядке распоряжения имуществом, находящимся во долевой собственности, только в том, что в сделке на стороне продавца должны участвовать все долевые собственники, все должны подписывать договор, в том числе несовершеннолетние: до 14 лет они действуют через законного предствителя (родителя), который и расписывается от их имени в договоре, акте передаче и т.д., после 14 лет — несовершеннолетний подписывает договор с согласия родителя, о чем родитель делает запись о своем согласии и ставит свою подпись.
Т.е. для регистрации такой сделки с множественностью лиц на стороне продавца все одновременно должны явиться в регистрирующий орган.
Продажа частного дома под материнский капитал с указанием земли под домом или без него
Здравствуйте. Продажа частного дома под материнский капитал. В договоре купли-продажи указывать договор купли продажи жилого дома и земельного участка
Доброго времени, Алла!
Если и дом и земельный участок находятся в собственности продавца, то конечно, в договоре необходимо будет указать оба объекта недвижимости, поскольку в соответствии со ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Если же земельный участок принадлежит продавцу жилого дома на праве аренды, то будет необходимо заключение договора уступки.
с использованием материнского капитала? Получается дом и землю надо указывать?
Не имеет значения какими средствами производится расчет, в любом случае отчуждение объекта капитального строительства (в Вашем случае жилого дома) не возможно без передачи права на земельный участок на котором ОКС расположен.
Образец более понятный можно скинуть.
По правилам сайта «Правовед.RU» вы можете заказать изготовление документа — договора купли-продажи — вкладка «Документы»… Алла я могу помочь Вам в оформлении договора, если есть необходимость — обращайтесь ко мне в чат (зеленая кнопочка в левом верхнем углу «Общаться в чате») Подскажу все этапы сделки, нюансы, подготовлю договор с учетом всех обстоятельств Вашей сделки…
С уважением и наилучшими пожеланиями, Алина Пучко.
